M0, avant acquisition. Cette synthèse se lit avec les hypothèses, les pièces et les limites du rapport complet.
Télécharger le rapport completSix logements, 2 520 000 € de ventes et 291 500 € de résultat avant IS. Les calculs concordent ; prix, autorisation, périmètre travaux et fiscalité restent à corroborer. Sources P01 à P14.
Voir les éléments de réponseVentes −8 % : 89 900 € de résultat. Avec travaux +10 % et délai +3 mois : 3 400 €. Sans second tirage, un besoin temporaire de 31 250 € apparaît malgré un résultat théorique positif.
Voir les éléments de réponseVente par lots ajustée, cession en bloc, conservation avec refinancement : trois variantes illustrées à M0. Aucun acquéreur alternatif ni financement de remplacement n’est acquis ; la dernière piste n’est pas chiffrable avec les pièces disponibles.
Voir les éléments de réponseLes projets de garanties décrivent des engagements à faire examiner ; ils ne permettent pas à PAA de conclure sur le recouvrement. Dans un scénario défavorable de réalisation à 1 700 000 € à M24, 470 000 € resteraient pour une créance obligataire de 720 000 €, selon des conventions de coûts et de priorité à confirmer.
Voir les éléments de réponse| Point | Pourquoi maintenant ? | Vérification attendue |
|---|---|---|
| R01 / Autorisation | Le programme et le calendrier en dépendent. | Reconstituer l’historique ; obtenir la confirmation compétente avant acquisition. |
| R02 / Réseaux | Le devis peut ne pas couvrir une interface. | Obtenir un descriptif et un prix cohérents avant engagement travaux. |
| R03 / Marché | Toutes les ventes sont encore prévisionnelles. | Documenter les références et leur comparabilité avant validation du bilan. |
| R04 / Fonds | 200 000 € bancaires sont prévus à M6 sous conditions. | Faire confirmer les conditions du tirage et les preuves de libération. |
| R05 / Garanties | Les documents présentés sont des projets. | Obtenir les actes, formalités et confirmations de rang. |
| R06 / Fiscalité | La convention pédagogique n’est pas un traitement fiscal réel. | Faire examiner les règles applicables avant d’utiliser un bilan réel. |
Priorité ne signifie pas certitude d’un problème. Une pièce manquante est une limite d’analyse. Le décideur et son professionnel compétent apprécient les suites à donner dans leur propre mandat.